【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)的買賣交易中，仲介費(fèi)用是一筆不小的費(fèi)用，在預(yù)售屋的領(lǐng)域，通常以總銷金額的5％～6％計(jì)算，計(jì)入銷售成本。在中古屋的買賣，也有買方2％，賣方4％的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橛欣蓤D，所以代銷、房仲產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。
 
但是在高度專業(yè)分工合作的時(shí)代，賺的多，不一定懂的多。偏偏消費(fèi)者總認(rèn)為，我付出高額的仲介費(fèi)，自然不動(dòng)產(chǎn)的代書作業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)的節(jié)稅........應(yīng)該一併幫我處理好，買菜送蔥，理所當(dāng)然。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合分享案例指出，事務(wù)所賣方賣了一筆3000多萬元的店面，4％的服務(wù)費(fèi)近100多萬元，這筆服務(wù)費(fèi)比很多人的年所得還有高出需多，因?yàn)橹俳槿藛T服務(wù)勤快，而且賣方又是短期買賣，獲利不少，反正羊毛出在羊身上，於是，買方出現(xiàn)，就快樂簽約，歡喜成交。
 
後續(xù)的代書作業(yè)流程，因?yàn)橘I方是公務(wù)人員，銀行貸款很快的核準(zhǔn)，也順利的完成過戶及點(diǎn)交手續(xù)。
 
由於賣方是近期買賣，必須申報(bào)房地合一稅。因?yàn)槌钟衅陂g剛滿2年，所以稅率是35％，並且必須在登記完成30日內(nèi)完成繳納及申報(bào)。
 
結(jié)案當(dāng)天，仲介人員神色慌張的拿著房地合一稅申報(bào)書，問我何謂"土地漲價(jià)總數(shù)額"?我心裏竊笑，又是一個(gè)買菜送蔥的消費(fèi)者，捨不得花錢委託專業(yè)地政士辦理，硬要仲介人員免費(fèi)“售後服務(wù)”，試想該案35％的高額房地合一稅，舉證上每少10000元，就要多繳3500元的稅額，真的會(huì)省到嗎？
 
當(dāng)然，也有遇到仲介人員，為求表現(xiàn)，毛遂自薦，主張免費(fèi)服務(wù)，但是，協(xié)助申報(bào)真的好嗎？切記，不用錢的最貴！
 
如果這個(gè)年代，您不相信專業(yè)分工，只想買菜送蔥，小心！貪小便宜，吃大虧，多繳的稅，還是來自您的口袋。